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78家央企将挥别房地产市场

发布时间:2010-04-01

318下午,国资委召开资讯发布会,公布了中央企业房地产业务的具体情况。国资委表示,除16家以房地产开发与经营为主业的中央企业外,78家不以房地产开发与经营为主业的中央企业正在进行重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后将退出房地产市场。
     
有专家认为,此举对中央企业向房地产业扩张有一定的遏制作用。

16家央企可以继续
房地产开发与经营

      国资委确认和公布的以房地产开发与经营为主业的中央企业有16家,包括中国房地产开发集团、中国保利集团、华侨城集团等。
     
据初步统计,2009年,这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润达188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明,中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的中央企业身上。
     
著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,国资委仅确定16家中央企业可以开展房地产业务,对中央企业向房地产业扩张具有一定的遏制作用。有数据显示,在当前国资委分管的136家中央企业中,超过70%企业先后涉足房地产业。

78家央企
将退出房地产市场

    自2003年国资委成立以来,中央企业的房地产业务就进行过大幅度调整。国资委先后确认和公布了16家以房地产开发与经营为主业的中央企业,三级以上房地产企业的数量明显减少,集中度提高。
  据初步统计,2009年,中央企业的房地产业务销售收入为2209亿元,约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米,约占全国商品房销售面积的3%
  除16家以房地产开发与经营为主业的中央企业外,还有78家不以房地产开发与经营为主业的中央企业开展了房地产业务。按照国资委的要求,这些企业正在进行调整,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后将退出房地产市场。2008年,这些企业所属三级以上房地产子企业共227家,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入只占15%
     
国资委表示,以房地产开发与经营为主业的中央企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。

国资委态度转变
开始限制央企拿地

      日前,北京诞生的3地王全部为央企制造。值得注意的是,中国兵器装备集团、中国烟草总企业这种不以房地产开发与经营为主业的企业也成功进入房地产领域。
     
有分析人士表示:对于中央企业大规模开展房地产业务,国资委的态度开始转变。随着房地产市场的逐渐火热,在130多家中央企业中,大规模投资房地产的差不多达到100家。去年全国地王层出不穷,其中不少是中央企业的贡献。今年1月,国资委出台规定,对于不以房地产开发与经营为主业的中央企业在房地产方面获得的投资收益,要减分计算。
     
谢逸枫认为,中央企业拿地主要是因为宽裕的资金无处投资,在楼市暴利的吸引下,部分之前没有涉足房地产业的企业也积极进入市场。最为重要的一点是,中央企业从银行获得资金没有得到有效监管,所以可以不计成本地拿地,击败其他抢夺土地的竞争对手——民企。

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