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任志强:按国际规则中国房价不高

发布时间:2012-03-30

志强每次谈及房价,媒体都为之精神一振,这位地产界“奇葩”总是“直的”语出惊人。

  面对记者的采访,表情不多,惯用一脸严肃的任志强总是将问题的答案回归到最简单,不喜欢绕弯子。

  按国际规则论房价:“不高”

  “您觉得多有钱的人算是有钱,房价多高算是高?”面对《证券日报》记者的提问,任志强开谈一贯坚持的“房价不高”理念。

  按经济规律来看,在任志强看来,是其对外界表述“房价不高”最恰当的解析。“有人不按经济规律看,硬说房价高。我不认为中国房价高。去年大家卖了十亿零九千九面积,一共五万多亿的价格,平均恰恰是五千多块钱一平米。”

  “别忘了,国际上评价房价高低都是用的中位数。大家的中位数才两千多块钱啊!按全国来说这两千多块钱的房价高吗?”

  对于中国房产的租售比,任志强认为:“中国有52%的存量房,存量房租售比非常高,存量房在北京平均房产价200-500/平米。如果是一套两居室加起来不到5万,一个月两、三千的租金,租售比可谓是200300甚至500倍。这么多存量房使得社会把租金无限制降低。”

  最该关注的泡沫:货币超发

  当业内人士抛出投资中国豪宅的最大顾虑仍是房地产泡沫,任志强认为中国的泡沫之源在货币超发。“按中国来说,真正有泡沫的是货币超发,如果没有货币超发什么泡沫都没有,通胀是因为货币引起的。”他指出。

  作为商人,任志强在经商中所遵循的首要法则是法律。“不可能在没有出让金的土地上去盖房子法律告诉你,开发商盖的房子一定不是给穷人盖的,廉租房和经济适用房是免土地出让金的,和开发商没什么关系。”

  很多房地产商去做慈善事业,心态是回馈、回报社会,对于慈善事业的贡献,任志强认为华远地产当仁不让。

  “大家一共有十九个基金,中国的桥牌能得到两届女子冠军都是因为大家,要没有大家中国桥牌事业就没戏了。慈善基金大家投了大量的钱,今年还能给一百万。”

  “心里阳光就不需要冲突”

  地产界如果少了直言不讳的任志强,似乎也是一件遗憾的事。2011年卸任集团职务处于“半退”的任志强,即使不搞地产了,任志强的动向依旧备受关注。“地产在华远集团中的比例可能也就在三分之一,高科技、商业、股权投资等都在集团,和地产没有关系,财务总量上来说,这些部分可能占到接近三分之二。”

  任志强强烈的个人风格,使其在华远地产的决策层中的影响力可见一斑。他认为企业没有民主,谁承担责任谁做主:“比如国有资产,领导一定是跟我一个人签字,不会跟一个班子说。当然我要决策,我怎么能民主呢,决策过程中可以听大家意见。”

  在集团层面的一些理念,他认为自己是在传承的。“华远地产是从我开始,但是华远集团不是从我开始的,我之前有很多前任。整个集团的发展理念,如服务于社会不是我定的,我是要传承的。”

  公众场合很少笑的任志强,给大众的印象很难跟阳光挂上关系。对于“阳光”,任志强有话要说:“企业的领导力也表现在‘阳光’方面。阳光不一定要笑,布莱尔通常是被别人骂的时候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”

  对于现实世界的冲突,任志强以“阳光”论明理。

  “当你心里阳光了,你就不需要冲突了。”

 

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