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三季度地价增速放缓 全年土地市场处盘整态势

发布时间:2012-11-09

近日,国土资源部公布今年第三季度全国地价的总体情况,情况报告显示,第三季度全国主要监测城市地价总体水平是3093/平方米。其中,和住房相关度最高的住宅用地价格三季度平均4564/平方米,环比增长0.92%,同比增长1.03%,地价同比增速继续放缓,增速连续5个季度回调。而近几个月来房企频频出手拿地的资讯引起业内广泛关注,报告认为,四季度土地供需将双向增加,市场活跃度有所上升,全年土地市场整体将处于盘整态势,地价不会出现大幅涨跌。

全国第三季度地价增速放缓

国土资源部发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,全国地价水平总体平稳,环比增速微升,同比增速持续放缓。2012年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米,住宅地价为4564元/平方米。第三季度末,全国主要监测城市住宅地价同比增长率为1.03%,地价同比增速继续放缓,增速连续五个季度回调。

报告称,第三季度各城市住宅用地价格环比增长率总体处于平稳波动态势,105个城市中涨幅位于-1%1%区间的城市共计63个,涨幅超过3%的城市6个,分别为呼和浩特(5.83%)、荆州(5.13%)、深圳(4.61%)、齐齐哈尔(3.61%)、洛阳(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地价格环比持平和下降的城市为21个,较上一季度减少33个,与近期70个大中城市住宅销售价格变化态势基本一致。

房企拿地热情高涨 报告:全年地价不会出现大幅涨跌

近来,房企加快拿地步伐。继龙头万科接连大手笔拿地后,保利、金融街等房企也接连出手拿地。

108,金融街发布公告称,其通过参加公开投标方式以总价29.5亿元获得北京市西城区月坛南街地块二国有建设用地使用权。

109,保利地产以总价9.45亿元竞得广东佛山南海区桂城两幅地块,两幅地块的编号为佛南()2012-050051地块,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。土地面积199050.7平方米。此外,108万科以6.5亿轻松竞得编号为佛南()2012-046地块的桂城街道A14街区C地块。

1015,中海地产以底价64835万元竞得大连甘井子区一宗居住用地。

而另据链家地产的统计数据显示,保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产等十家一线房企在今年1-9月份的拿地金额约为931亿元。而仅在第三季度这十家房企的拿地金额就达到了572亿元。

不少业内人士分析,房企拿地复苏表明房企资金面得到缓解,对后市存有乐观预期。

中国房地产学会副会长陈国强日前表示,目前土地市场已经触底回暖。未来整个土地市场走势逐步好转。

对后期走势的预判,国土资源部的报告分析则称,综合国内外因素影响,宏观经济走低的态势在短期内难以改变,采取多种措施促进经济平稳健康发展仍是中央及地方各级政府在今后一段时间的首要目标;货币政策或将继续适度调整,政府投资力度进一步加大。在此背景下,四季度,土地供需将双向增加,市场活跃度有所上升,全年土地市场整体将处于盘整态势,地价不会出现大幅涨跌。就房地产用地而言,二、三季度商、住地价的平稳微升态势与房地产市场变化轨迹基本吻合,如无实质紧缩型房地产调控政策出台,预计2012年第四季度,商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。

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