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2014年北京土地收入破2000亿元成定局

发布时间:2014-09-05

昨天,北京丰台两宗地成交,其中,金融街联合体力压竞争对手,以42.2亿元再配建61000平方米限价商品房的代价摘得丰台南苑村1404-621地块R2二类居住用地,除去限价房面积后,商品房部分的楼面价约为2.5万元/平方米。

  据记者了解,和丽泽金融商务区D-12地块相比,纯住宅用地丰台南苑村1404-621地块更受欢迎,截至网上报价结束时间,该宗地共获得了7次网上报价。保利首开联合体、

  金融街天恒联合体等7家房企参与了现场竞价,经过65轮的激烈竞争,该宗地以42.2亿元价格被金融街联合体摘得。

  北京市土地整理储备中心的公告显示,该地块位于丰台南苑乡南苑村,是一宗纯住宅用地,东至规划回迁房、小学及托幼用地,南至规划南苑镇三号路,西至规划槐房西路,北至规划南苑镇二号路。该宗地的建筑规模约为20.5万平方米,起始价33.35亿元,折合起始楼面价1.626万元/平米。根据公告,该地块设定了合

  理的土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建61000平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人,出让该宗地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为1.5万元/平方米。

  “刨去限价房,该宗地商品房部分的楼面价约为2.5万元/平方米。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

  张大伟认为,该宗地位于南五环内,接近南苑机场,除部分限价房外,其他全部为住宅用地,项目本身没有需要建设的配套,开发难度非常小。其附近的旧宫等热点区域商品房售价每平方米在3.5-4万元。整体来看丰台的上述地块楼面价在每平方米2.5万元左右与目前市场基本吻合。

  昨天出让的另外一宗地为学问娱乐用地,因只有一家企业报价,该宗地最终以底价1.535亿元成交。至此,年内北京土地市场收入已经突破1500亿元,达到了1530.68亿元。业内称,今年土地收入突破2000亿元已成定局。

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  根据规划,地块总建筑面积达70.1万平方米,地下总建筑面积不超过437500平方米。地块申请

  的保证金高达50亿元,也创下了纪录。目前,地块已为净地。

  该地块出让结果将于109日见出分晓。一些业内人士认为,根据其位置、开发体量以及周边房价地价测算,该地块地价很可能创国内新高。此前,上海及国内总价最高的地块是去年9月成交的“徐家汇高价地”,总价达到217亿元。

 

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